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Brindamos una asesoría inmobiliaria integral, enfocada en que cada gestión sea segura, transparente y beneficiosa para todas las partes.
Nuestro compromiso es ser su asesor de confianza, acompañándote en cada etapa del proceso: ya sea que quieras vender, comprar, arrendar o poner en arriendo tu propiedad.
- Profesionalismo en cada gestión
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NOTICIAS
? Cómo se actualiza anualmente el valor del arriendo en Chile?
Cuando firmas un contrato de arriendo en Chile, no siempre el precio del arriendo queda fijo para siempre. La mayoría de los contratos incluyen una cláusula de reajuste, que permite actualizar el valor anualmente. Esta actualización busca mantener el poder adquisitivo del arriendo frente a la inflación y dar seguridad tanto al arrendador como al arrendatario.
¿Qué dice la ley?
El Código Civil chileno permite que las partes acuerden cómo se reajustará el arriendo. Lo más común es que el contrato establezca que el precio se actualizará una vez al año de acuerdo con la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
¿Cómo se calcula el reajuste?
Si el contrato establece un reajuste según IPC, puedes utilizar la calculadora IPC disponible en la página del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Solo debes ingresar la fecha de inicio y término del período junto con el valor actual del arriendo, y la herramienta te entregará automáticamente el monto reajustado según la variación del IPC.
Otros métodos de reajuste
Aunque el IPC es lo más habitual, las partes también pueden acordar:
- Un porcentaje fijo anual (por ejemplo, 5%).
- Otro índice de referencia, mientras esté escrito en el contrato.
⚠️ Importante: Si el contrato no dice nada sobre reajustes, el valor del arriendo se mantiene fijo hasta que termine el plazo acordado o se firme una renovación.
Comunicación al arrendatario
El arrendador debe informar al arrendatario el nuevo valor con claridad, mostrando el cálculo y la fecha en que comenzará a regir. Lo ideal es hacerlo con al menos un mes de anticipación para mantener una buena relación contractual.
Nueva ley “Devuélveme mi Casa” (Ley N.º 21.461): lo que debes saber...
En Chile existe una nueva ley llamada “Devuélveme mi Casa” (Ley 21.461), creada para ayudar a los dueños de propiedades que tienen problemas con arrendatarios que no pagan, dañan la vivienda o simplemente no quieren devolverla.
Antes, los juicios de desalojo podían demorar meses o incluso años, lo que significaba mucho gasto y frustración para los propietarios. Con esta ley, el proceso se vuelve más rápido, más claro y con menos trámites.
¿Qué cambia con esta ley?
- Proceso express (monitorio)
- Si el arrendatario no paga, el dueño puede presentar la demanda.
- El arrendatario tiene 10 días para pagar o responder.
- Si no lo hace, el juez puede ordenar el desalojo inmediato.
- Todo el proceso debería resolverse en un máximo de 60 días.
- Entrega anticipada del inmueble
- Si hay daños graves en la casa o departamento, el juez puede ordenar que se devuelva el inmueble de inmediato, incluso con ayuda de Carabineros.
- Pruebas más flexibles
- Ahora se aceptan como pruebas mensajes de WhatsApp, correos electrónicos, comprobantes de transferencias y otros documentos digitales, incluso si el contrato no está escrito en papel.
- Contrato siempre por escrito (recomendación)
- Aunque la ley permite usar contratos verbales, lo mejor es firmar siempre un contrato escrito y ojalá notariado, para que no haya dudas frente al juez.
¿Por qué es importante esta ley?
- Permite a los dueños recuperar su propiedad mucho más rápido.
- Evita procesos judiciales largos y costosos.
- Protege mejor a quienes arriendan de buena fe y se encuentran con arrendatarios que no cumplen.
En palabras Simples : la ley “Devuélveme mi Casa” busca que los dueños no tengan que esperar eternamente para recuperar su hogar o inversión, entregándoles un camino legal más rápido y justo.
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